Assens, villa individuelle en bordure de zone agricole - DENALI Immobilier SA

Assens, villa individuelle en bordure de zone agricole

1042, Assens (Réf. ASS 01)

Superbe situation pour cette magnifique villa, entièrement rénovée et disposant
d’une grande véranda (18 m2) flambant neuve, nichée dans un écrin de verdure,
entourée d’un magnifique jardin arborisé.
Sur la parcelle de 1002 m2 est également construite une annexe de 27 m2 faisant
office de garage et de bûcher / cabanon de jardin.
La maison offre une surface habitable d’env. 150 m2 et est entièrement excavée, ce
qui permet de disposer d’un disponible supplémentaire d’env. 28 m2 pour aménager
p.ex. une salle de bain, un bureau, une salle de jeux / de musique, etc. Une entrée
indépendante permet l’accès au sous-sol en toute discrétion.

Sous-sol
Entièrement excavée, outre les locaux techniques (atelier, local technique, buanderie) et une grande cave (abri), le
sous-sol dispose d’un disponible de 28 m2 à aménager au gré des envies (jeux, musique, home vidéo, fitness, etc.)
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est organisé comme suit :
– grand hall avec armoires murales
– wc visiteur
– chambre (12 m2)
– cuisine ouverte sur le séjour avec four à vapeur haute pression (steamer)
– séjour ouvrant sur la véranda
– véranda donnant plein Sud.
Une belle terrasse protégée est en outre aménagée côté salle à manger, orientation Ouest.
1er niveau
L’étage offre :
– 4 belles chambres (14 m2) distribuées autour d’un hall central aménageable
– une salle de bain avec douche et baignoire
– un wc séparé.
Un grenier est accessible via un escalier dépliable.
Annexe(s)
Une annexe de 27 m2 est organisée en garage pour une voiture et un espace pouvant être utilisé comme bûcher /
cabanon de jardin

Situation

Localisée sur la parcelle n°119 de la commune d’Assens, dans le quartier résidentiel
sous gare, elle est idéalement située en bordure de zone agricole avec un magnifique
dégagement sur la campagne et le Jura.
Bien qu’à proximité de la voie du LEB et de la route cantonale, les nuisances sonores
sont très faibles pour cause de revêtement de route anti-bruit, de nouvelles voies
pour le train et d’une végétation protectrice.

Commune

La commune – par le biais de son site internet (https://www.assens.ch/) se présente
ainsi : « Charmant village blotti au coeur du Gros-de-Vaud ». Vous êtes invité à découvrir
la région par le biais de ballades dans la nature, de profiter d’expositions périodiques
à l’Espace culturel ou de participer à l’une ou l’autre des multiples associations
locales.
Assens offre toutes les infrastructures nécessaires aux familles (transports, écoles,
accueil de la petite-enfance), dispose de commerces et bons restaurants et
d’installations sportives.

Transports

La nouvelle gare du LEB est située à moins de 100 m. de la maison. Elle permet ainsi de relier Lausanne centre
(Flon) en 20 minutes ou Echallens en 4 minutes.

Construction

La construction de la maison date de 1983. Toutefois, elle a été entièrement rénovée dès 2001 avec des matériaux
de qualité, soit :
– réaménagements intérieurs, nouvelle cuisine, revêtements de sol (2001)
– installation d’un poêle (2002)
– réfection des avant-toits (2003)
– installation d’un chauffage au gaz (2003)
– pose d’une nouvelle isolation sous toiture (2007)
– rénovation complète de la salle de bain (2012)
– pose de triple vitrages (2013-2014)
– pose d’une isolation périphérique (2015)
– pose de nouveaux volets (2016)
– création d’une superbe véranda avec lumières à variateur et stores électriques (2017)

Aménagements extérieurs

Le jardin est magnifiquement entretenu, richement arborisé avec de multiples arbustes et offre un coin potager pour
les amateurs de jardinage.

Commodités

Environnement

  • Restaurants
  • Village
  • Gare
  • Verdoyant
  • Ecole primaire

Extérieur

  • Place de parc
  • Terrasse
  • Garage
  • Jardin
  • Verdure
  • Cabanon de jardin

Intérieur

  • Poutre apparentes
  • Poêle suédois
  • Baignoire
  • WC visiteurs
  • Armoires encastrées
  • Cave
  • Triple vitrage
  • Moustiquaire
  • Cuisine ouverte

Equipement

  • Cuisine agencée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Four à vapeur
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Stores électriques

Etat

  • Rénové

Exposition

  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest

Ensoleillement

  • Optimal

Vue

  • Belle vue
  • Dégagée
  • Champêtre
  • Jura

Prix

CHF 1'295'000.-

  • Charges partie privée / an
  • Charges PPE / an

Visites

  • Agence
  • Madame Anne-Christine Juriens
  • 021 552 35 35

Caractéristiques

Général
  • Type Maison
  • Slogan Vendu
  • Référence ASS 01
Données cadastrales
  • NPA 1042
  • Localité Assens
Données spécifiques
  • Niveau Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces 6.5
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de sanitaires 1
  • Nombre de balcons / terrasses 1
  • Année de construction 1983
  • Année de rénovation 2017
Chauffage
  • Installation chauffage Radiateur
  • Type de chauffage Gaz
Dimensions / répartitions
  • Surface habitable ~150 m2
  • Surface jardin ~880 m2
Télécharger au format PDF Prendre contact