Etagnières, splendide villa jumelle - DENALI Immobilier SA

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Etagnières, splendide villa jumelle

1037, Etagnières (Réf. ETA 01)

A vendre MAGNIFIQUE & SPACIEUSE VILLA (env. 220 m2 habitables) jumelée par
les garages, avec une grande terrasse et un beau jardin agrémenté d’arbres fruitiers,
en bordure de zone agricole et à proximité immédiate du train LEB (Lausanne –
Echallens – Bercher).
Construite en 2007, la maison présente un beau volume qui est entièrement exploité
(combles et surcombles). Elle est équipée d’un chauffage à gaz distribué au sol. Un
poêle à pellets avec pierre ollaire du Brésil agrémente le séjour.
Le choix des revêtements extérieurs et intérieurs, les équipements et les
aménagements ont été choisis avec soin et sont de qualité : revêtements de sol
(parquet, carrelage), appareils ménagers (marques Gaggenau, Miele, Zug), dallage
en pierre dans la cour, porte de garage électrique, etc.
Organisé en demi-niveaux, l’espace habitable est réparti de manière harmonieuse
et le volume du bâtiment est entièrement exploité, Ainsi, les surcombles permettent
de disposer de surfaces aménagées et équipées pour des activités telles coins jeux,
musique, bureau, etc.

Sous-sol
54 m2 de disponible :
– local de rangement de 17.9 m2
– cave de 9.2 m2
– local technique / buanderie de 13.4 m2.
Tous les espaces sont aménagés et équipés de carrelage.

Rez inférieur
Entrée principale :
– hall d’entrée de 10.6 m2
– bureau de 11.4 m2 avec armoires murales
– wc visiteur
– accès direct au garage de 26.2 m2

Rez-de-chaussée
– espace séjour avec poêle et repas de 29 m2
– cuisine semi-ouverte de 10.4 m2
– accès à la terrasse et au jardin.

Rez supérieur
– deux grandes chambres de 15.5 et 15.9 m2
– salle de bain avec douche.

Combles :
– chambre parentale de 14 m2 avec dressing attenant de 7 m2 et armoires encastrées
– salle de bain avec douche
– galerie de 18.4 m2 faisant office de bureau
– chambre de 21.7 m2.

Surcombles :
Cet espace se divise en deux niveaux mansardés, de 25 et 30 m2, avec Velux

Situation

A proximité immédiate de la zone agricole, dans un quartier calme et verdoyant, la
situation est idéale puisqu’elle offre tous les avantages d’une vie à la campagne avec
les atouts des infrastructures urbaines :
– transports publics à cadence élevée en direction de Lausanne
– accès rapide aux autoroutes en direction de Genève, Fribourg et Berne
– commerces à moins de 5 minutes en voiture
– écoles maternelle, primaire et secondaire, structure d’accueil de la petite enfance
au village.

Commune

Etagnières est un plaisant village situé à 10 kilomètres de Lausanne et à 5 kilomètres
d’Echallens sur l’axe Lausanne-Yverdon. Une douzaine de sociétés accueillent les habitants de tout âge. Chacun peut y trouver son sport ou son hobby.
Ecoles :
– garderie (yc nurserie) de 69 places
– école primaire (2 collèges dont un flambant neuf inauguré à la rentrée scolaire 2017-2018)
– structure UAPE (unité d’accueil pour écoliers) de 72 places inaugurées à l’été 2016.

Accès

Centre de Lausanne à 10 kilomètres.
Accès autoroutiers à env. 6 km (Sullens), 8 km (Lausanne-Blécherette) ou 14 km (Crissier).

Commerces

Deux restaurants, une boulangerie-épicerie et diverses entreprises (cf. http://etagnieres.ch/entreprises.shtml) au
sein du village.
Futur centre commercial avec station-service prévu au village (horizon 2018-2019)
Grands centres commerciaux de Romanel et Crissier à 10-15 minutes en voiture.

Transports

Gare LEB (Lausanne-Echallens-Bercher) permettant d’atteindre Lausanne centre en 22 minutes et Echallens en 5
minutes. Modification de la cadence prévue à fin 2018 (tous les quarts d’heure).
Cars postaux.

Construction

Le bâtiment a été conçu par l’atelier Devaud Architecture à Etagnières et la construction réalisée par Guizzetti SA,
entreprise générale.
Le descriptif de la construction est disponible sur demande.

Aménagements extérieurs

– cour entièrement pavée avec couvert à voiture
– garage de 26 m2 avec porte électrique et accès direct à la maison
– belle terrasse dallée côté Sud, avec toile de tente solaire
– grand jardin arborisé.
Un robot tondeuse de la marque Hausqvarna complète l’équipement d’entretien.

Prix

CHF 1'590'000.-

  • Charges partie privée / an
  • Charges PPE / an

Visites

  • Agence
  • Madame Anne-Christine Juriens
  • 021 552 35 35

Places de parc

  • Extérieures 2 à CHF .- / mois
  • Couvertes 1 à CHF .- / mois

Caractéristiques

Général
  • Type Maison
  • Slogan Vendu
  • Référence ETA 01
Données cadastrales
  • NPA 1037
  • Localité Etagnières
Données spécifiques
  • Niveau Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces 7.5
  • Nombre de chambres 4
  • Nombre de sanitaires 3
  • Nombre de balcons / terrasses 1
  • Année de construction 2007
Chauffage
  • Installation chauffage Sol
  • Type de chauffage Mazout
Dimensions / répartitions
  • Surface habitable ~223 m2
  • Surface jardin ~619 m2
  • Volume ~1156 m3
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