Grandvaux, villa avec vue imprenable et environnement exceptionnel - DENALI Immobilier SA
CHF 1'650'000.-
  • 8 pièces
  • Vendu

Grandvaux, villa avec vue imprenable et environnement exceptionnel

1091, Grandvaux (Réf. GRA 01)

Magnifique situation pour cette grande villa cossue à rénover, située dans un « nid
d’aigle » au-dessus de Grandvaux, avec pour seuls voisins la verdure et l’espace !
Construite en 1970, cette maison de 375 m2 (dont 250 m2 habitables) offre
un potentiel de rénovation intéressant, que ce soit par sa transformation en deux
appartements ou par son agrandissement.
La parcelle de 1’733 m2 est équipée d’une piscine à restaurer.

Sous-sol
La maison est entièrement excavée (130 m2) et son sous-sol offre les espaces suivants :
– garage pour 3 voitures
– cave
– buanderie
– local technique (chauffage).
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est organisé comme suit :
– grand hall
– cuisine
– salle de bain
– chambre
– salles de réception en enfilade (living avec cheminée, bibliothèque, bureau).
Accès sur la terrasse et le jardin.
1er niveau
L’étage est conçu pour être rendu indépendant en cas de transformation de la maison en deux appartements. Il
offre :
– 4 chambres à coucher, dont une avec boudoir séparé
– petit local pouvant être transformé en cuisine
– salle de bain.
Combles
Un grenier se trouve sous le toit.

Situation

Localisée sur la parcelle n°5056 de la commune Bourg-en-Lavaux (Grandvaux), la
zone d’habitation est privilégiée puisque classée en zone agricole. L’environnement
est ainsi protégé.
Au sommet du chemin du Bois-Gentil, la parcelle ne subit aucune nuisance sonore
et jouit d’une vue imprenable sur les Alpes et le lac.

Commune

La commune – par le biais de son site internet http://www.villette.ch/content/bourgen-lavaux-une-commune-5-saveurs
se présente ainsi :
« Les qualités intrinsèques de la région, renforcées par la fusion entre Cully,
Grandvaux, Epesses, Riex et Villette en 2011, constituent un pôle dynamique et
attractif. La commune de Bourg-de-Lavaux évolue dans un site inscrit au patrimoine
mondial de l’Unesco depuis 2007.
A 12 kilomètres de Lausanne, la commune se distingue par ses manifestations
devenues incontournables et qui déplacent les foules. Cully Jazz, Cully Classique
ou Cully Bazar, par exemple, donnent une réelle impulsion aux 5000 habitants
comme aux visiteurs, tandis que les infrastructures de qualité mises en place dans
divers domaines, (établissements hôteliers et de restauration, hôpital, salles de
spectacles et d’exposition, etc), renforcent les activités de Bourg-en-Lavaux. »

Transports

La commune offre un réseau de transports publics étoffé, que ce soit par le train (CFF), petits trains des vignes
(Lavaux-Express, Lavaux-Panoramique), bus, bateaux. Tous les détails sur le site de la commune.

Construction

Organisée sur trois étages de chacun 130 m2 (sous-sol, rez et 1er étage), la villa date de 1970 et a été conçue pour
disposer de diverses pièces de réception.
Entretenue régulièrement, elle nécessite toutefois des rénovations et une modernisation des installations (cuisine,
salles d’eau).
Une particularité pour les amateurs de belles boiseries : la maison est équipée de 18 portes anciennes datant d’env.
du début des années 1700 !

Aménagements extérieurs

La parcelle de 1’733 m2 est richement arborisée et se décline légèrement en pente.
Une piscine située sur le bas de la parcelle doit être restaurée.

Particularités

Les amateurs de tranquillité et d’espace trouveront leur bonheur dans ce bien. Un vrai coup de coeur pour une
maison que le propriétaire a construite avec bonheur, dans un esprit de maison de campagne.

Commodités

Environnement

  • Enfants bienvenus
  • Village
  • Arrêt de bus
  • Verdoyant
  • Silencieux/tranquille

Extérieur

  • Place de parc couverte
  • Terrasse
  • Garage
  • Jardin
  • Verdure
  • Piscine

Intérieur

  • Cave
  • Grenier
  • Garage
  • Double vitrage
  • Avec cachet

Etat

  • A rénover

Exposition

  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest

Ensoleillement

  • Optimal

Vue

  • Belle vue
  • Panoramique
  • Imprenable
  • Lac
  • Alpes

Prix

CHF 1'650'000.-

  • Charges partie privée / an
  • Charges PPE / an

Visites

  • Agence
  • Madame Anne-Christine Juriens
  • 021 552 35 35

Caractéristiques

Général
  • Type Maison
  • Slogan Vendu
  • Référence GRA 01
Données cadastrales
  • NPA 1091
  • Localité Grandvaux
Données spécifiques
  • Niveau Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de sanitaires 2
  • Nombre de balcons / terrasses 1
  • Année de construction 1970
Chauffage
  • Installation chauffage Radiateur
  • Type de chauffage Mazout
Dimensions / répartitions
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